香港按揭申请量于2026年7月下降24%，批准金额达448亿港元

香港金融管理局（HKMA）报告称，2026年7月住宅按揭活动显著放缓。按揭申请量环比下降24%，至9,212宗，而批准额下降11.4%，至448亿港元。这标志着与6月的强劲表现形成了鲜明对比，当时按揭申请量上升了12.5%，批准额激增25.8%，达到506亿港元。

分项数据显示，用于一手市场交易的按揭贷款环比下降14.1%，至133亿港元，用于二手市场交易的贷款下降16.4%，至242亿港元。相比之下，重新融资活动有所增加，批准的重新融资贷款激增18.4%，至73亿港元。尽管批准量整体下降，但7月实际提取的贷款金额增长了6%，达到294亿港元，反映出之前批准的活动。

利率定价也发生了变化。与香港银行同业拆息（HIBOR）挂钩的新按揭贷款占比从6月的70%下降至7月的61%，而与传统最优惠贷款利率挂钩的贷款占比则保持在1.3%。HIBOR挂钩贷款的下降可能反映了市场对利率波动的谨慎态度或借款人偏好的变化。

截至7月底，住宅按揭贷款的未偿还总额小幅上升0.4%，至19,635亿港元，继续保持环比温和增长的趋势。按揭拖欠率稳定在历史低点0.11%，重新安排贷款比例微乎其微，显示借款人的压力有限。

7月的放缓发生在2026年上半年强劲表现之后，当时需求回升和信用风险缓解的趋势明显。例如，6月，一手市场按揭批准额环比上升32.3%，至155亿港元，二手市场交易贷款增加21.6%，至289亿港元。重新融资批准也增长了30.6%，至62亿港元。这些增长得益于房价回升、借贷成本降低以及旨在稳定房地产市场的政策措施。

然而，7月的收缩表明，负担能力问题和对HIBOR变动的敏感性仍然是显著阻力。在前几个月快速复苏后，借款人可能也变得更加谨慎，尤其是在房价趋于稳定且交易量正常化的情况下。

展望未来，香港住宅按揭市场的走向可能取决于利率趋势和更广泛的经济状况。尽管信用压力仍然较小，但任何HIBOR的持续变化或宏观经济不确定性可能会进一步打击借贷活动。市场参与者将密切关注金管局的下一次更新，以判断7月的下降是暂时性的波动还是降温趋势的开始。