香港按揭批准量在2026年6月激增25.8%

香港金融管理局（HKMA）报告称，2026年6月住宅按揭贷款批准量显著增长25.8%，达到506亿港元。这标志着今年早些时候开始的积极势头持续下去，按揭量从2025年的低点反弹。

具体数据方面，初级市场交易的贷款环比激增32.3%，达到155亿港元，而次级市场贷款环比增长21.6%，达到289亿港元。再融资活动也表现强劲，增长30.6%至62亿港元。同时，提取贷款金额增加17.6%，达到277亿港元。按揭申请总数在该月增长了12.5%，达到12,117宗。

6月的数据反映了香港房地产市场更广泛的稳定化趋势。在过去几年中，该市场曾面临挑战。截至2025年9月，住宅物业价格仍比2021年9月的峰值低约26%，但市场情绪改善和交易量增加使2026年成为复苏之年。按揭量自2月以来稳步上升，当时批准量达到290亿港元的低点，随后在3月反弹38.6%，达到401亿港元。

在定价方面，以HIBOR（香港银行同业拆息）为参考的新按揭贷款比例在6月下降至70%，低于5月的73.8%，而与最优惠贷款利率挂钩的贷款比例则略微从1.2%上升到1.3%。截至6月底，未偿还的住宅按揭贷款环比小幅增长0.4%，达到19,550亿港元，延续了今年早些时候的上升趋势。

值得注意的是，按揭逾期率保持在超低的0.11%，凸显了尽管市场长期疲软和利率波动，香港借款人的韧性。此外，重新安排贷款比例也接近0%，保持稳定。

6月的结果紧随按揭市场高波动性的一年之后，市场活动受大陆购房需求等外部因素的影响。今年4月，大陆买家购买了近1,900套香港物业，价值189亿港元，为两年最高水平。这种新的需求，加上金融条件的放宽，支持了按揭贷款和交易活动的适度复苏。

尽管住宅物业价格仍远未达到历史高点，但低逾期率、强劲的再融资活动和增长的交易量表明，香港房地产市场可能正在进入一个持续稳定的时期。市场参与者将密切关注未来几个月的进一步复苏迹象，特别是在利率动态和大陆需求演变的背景下。