2026年4月香港按揭申请量下降7.5%

香港金融管理局（HKMA）报告称，2026年4月的按揭申请量环比下降了7.5%，总申请量降至9,541宗。这与3月的26.9%的大幅激增形成了反差。根据金管局最新的住宅按揭调查，按揭贷款审批量下降幅度更大，环比下降9%至365亿港元。

从数据细分来看，一级市场按揭融资受到了最大的影响，环比下降20.3%至107亿港元。二级市场融资的降幅较小，下降6.7%至218亿港元。然而，再融资则逆势增长，环比上升21%至40亿港元。按揭提取量——反映已完成交易的指标——下降了16.1%至226亿港元。

值得注意的是，与香港银行同业拆息（HIBOR）挂钩的新贷款比例从3月的83.7%下降至4月的77.8%，反映出借款人在稳定的利率环境下偏好的变化。以最优惠利率（Best Lending Rates）定价的贷款比例也略有下降，从1.5%降至1.3%。

市场背景：3月激增后的降温

4月的回调发生在强劲的3月之后，当时按揭申请和审批量分别激增了26.9%和38.6%，原因包括可负担能力改善、零售按揭利率降低以及固定利率按揭产品的重新引入。借贷成本，包括1个月期HIBOR，已稳定在1.95%–2.35%范围内，而零售按揭利率已降至约3.25%–3.5%，低于前几年超过5%的水平。

然而，4月的数据表明，交易势头有所降温，特别是在一级市场。开发商可能在年初的激进促销后，正在适度调整销售激励措施。此外，尽管内地买家在4月购买了1,892套香港住宅——为两年来的月度最高水平——这些活动似乎主要集中在二手市场交易，而非新开发项目。

2026年的结构性趋势

尽管4月出现放缓，香港的按揭市场整体上呈现复苏迹象。私人住宅价格稳步上涨，官方的私人住宅价格指数在2026年2月达到307.6，比上月上涨1.6%，同比上涨7.7%。据CBRE预计，今年总住宅交易量将达到65,000–70,000宗。

政策措施也在稳定市场方面发挥了作用。2026年3月针对豪宅的印花税调整对大众市场影响不大，从而支持了核心需求。此外，固定利率按揭产品正逐渐受到欢迎，为购房者在仍然不确定的宏观经济环境中提供了更多可预测性。

前景展望

尽管4月按揭活动的下降显示出势头的短暂停滞，但更广泛的市场动态——房价上涨、可负担能力改善以及强劲的跨境需求——表明2026年的复苏仍在继续。金管局对5月和6月的数据将成为关键，以判断4月的下降是一个例外情况还是更广泛趋势的开始。

目前，0.12%的低按揭违约率和稳定的重组贷款水平表明，香港的住房市场在周期性波动中仍保持着稳固的基础。